Стоимость жилья в Барселоне: покупка и аренда. Обзор 2018

0
238
Стоимость жилья в Барселоне: покупка и аренда. Обзор 2018

Стоимость жилья в Барселоне по усредненному показателю на 2017 год увеличилась на 4,3% по отношению к прошлому году. Достигнутое значение – 1532 евро за м2.

Цены жилья в Барселоне в течение последних 5 полугодий увеличиваются. Заметный скачок произошел в период со II квартала 2016 (+0,3%) до I квартала 2018 (+4,3%). При рассмотрении стоимости жилья в Барселоне важно проанализировать колебания цены за 1 м2: наибольший рост случился в 2017 году (63 евро) по отношению к показателю 2016 года (37 евро).

Общество оценки представило статистику, согласно которой жилье в Барселоне отличается самым большим ростом цен (+10,2%.). На втором месте находятся Балеарские острова (увеличение на 7,5%), тройку замыкает Мадрид (6,9%). Жилье подешевело в Куэнке, Сории и Саморе (-1%), Сеговии (-1,1%), а максимальное снижение наблюдается в Теруэле (-1,3%).

Недвижимость Испании
Недвижимость Испании

Приняв автономии в качестве объекта для исследования вопроса, можно сделать вывод о максимальном росте цен в Каталонии (+8,7%), Балеарские острова и Мадрид сохранили приведенные ранее показатели. Минимальным увеличением отметились Кастилия, Леон и Мурсия (+0,3%), стоит отметить цифры в Кастилии-Ла-Манче (+0,4%) и Астурии (+0,6%).

Если рассматривать изменения цен, которые произошли в полугодиях, то вторая половина 2017 года характерна увеличением практически во всех автономиях. Зафиксирован повышенный рост цен жилья в Барселоне и других городах Каталонии (+4,7%). Единственным примером снижения является Мурсия (-0,1%).

Для наглядности предусмотрен показатель усилий, определяющий возможность покупки недвижимости по текущему финансовому состоянию. Согласно этому критерию, для приобретения жилья в Барселоне потребуется 7,5 годовых зарплат, на Балеарских островах придется работать 14,9 лет. Проще всего жителям Ла-Риохи и Мурсии: требуется чуть менее 5 лет.

Каковая стоимость жилья в Барселоне при заключении арендного соглашения

Каковая стоимость жилья в Барселоне при заключении арендного соглашения

Цены на аренду жилья в Барселоне и в Мадриде (центральные районы) за последние несколько лет планомерно увеличивались за счет стремительного роста туристической инфраструктуры и деятельности, связанной со сдачей апартаментов для гостей города. В настоящий момент ситуация нормализовалась: данные от организации Fotocasa свидетельствуют о снижении стоимости квартир в центре столицы Испании (13%). В Барселоне (Эшампле и Старый город) произошло падение на 1,4% и 1,2%.

Рынок жилья в Барселоне шаг за шагом возвращается к нормальным кондициям после повышенного туристического внимания и внешнего давления на уровень цен, результатом которого стал рост показателей в сфере продаж и арендных соглашений. Зимой прошлого года самые популярные туристические районы перешли в следующую фазу ценообразования, скорректировав показатели жилья в Барселоне.

Согласно данным индекса цен Fotocasa, жилье в Барселоне (Эшампле и Старый город) подешевело в сфере аренды. Директор аналитического отдела организации сообщает о том, что данный процесс – закономерное явление, корректирующее стоимость жилья в Барселоне после упадка и внезапного роста показателей.

При сравнении цен аренды жилья в Барселоне по состоянию на декабрь 2017 года с декабрем 2016-го увеличение составило 2,8%. Максимальные показатели зафиксированы в начале года. Показатель среднегодового роста в январе составляет 13%, а в феврале – 11,6% в сравнении с аналогичным периодом 2016-го.

Рынок жилья в Барселоне
Стоимость жилья в Барселоне: Старый город

Понижение уровня цен кардинально не изменило ситуацию: жилье в Барселоне самое дорогое среди всех городов Испании. 1 м2 стоит 15,58 евро, что является рекордом за 11 лет обработки данных, которой занимается Fotocasa. Такое значение превышает показатели, зафиксированные до начала ценового бума, отразившегося на стоимости жилья в Барселоне.

Программа «Habitatge Metròpolis Barcelona» для снижения стоимости жилья в Барселоне по арендному соглашению

Совместная деятельность городской администрации и организации Área Metropolitana de Barcelona привела к созданию частно-государственной компании «Habitatge Metròpolis Barcelona». В ее задачи входит реализация доступной аренды жилья в Барселоне. Цель до 2024 года – сдача в эксплуатацию 1500 жилых объектов с арендной стоимостью 400-600 евро в месяц.

Четверть акций программы аренды жилья в Барселоне находится под контролем городской мэрии, другие 25 % принадлежат AMB, а половина со временем перейдет к частному сектору. В данный момент мэрия Барселоны ищет инвесторов, готовых участвовать в проекте с ограниченной прибыльностью в долгосрочной перспективе. Заявленный властями показатель прибыли от сдачи жилья в Барселоне составляет примерно 4%.

Впервые о такой инициативе для решения вопросов со стоимостью жилья в Барселоне заявили в сентябре прошлого года. В декабре проявились первые трудности в реализации: оказалось, что «Habitatge Metròpolis Barcelona» возможна только в форме частно-государственного предприятия с 50% частного капитала.

Жилье в Барселоне
Стоимость жилья в Барселоне: Первая линия моря

Сфера жилья в Барселоне требует изменений, поэтому власти воспользовались опытом других стран. Данная модель уже зарекомендовала себя во многих городах ЕС, решив проблемы с недвижимостью для 27 млн человек.

Получить право аренды такого жилья в Барселоне можно только при финансовой стабильности арендаторов. Квартира обойдется семье или одному человеку от 400 до 600 евро за год.

  • Как избежать очередей в достопримечательности Барселоны. Билеты в Саграда Фамилия минуя очередь.
  • Как не быть обманутым местными таксистами. Заказывать такси заранее с фиксированными расценки online. Самый надежный сервис для заказа такси - KiwiTaxi.
  • Экскурсии по Барселоне с местными жителями помогут узнать этот город по-настоящему. Лучший способ освоиться в незнакомом городе – это погулять по нему с человеком, который живет здесь уже много лет.
  • Barcelona City Pass – это единая карта, которая упростит организацию Вашего отдыха в Барселоне и поможет существенно сэкономить время и деньги.
  • Отели Барселоны: наш выбор и рекомендации.
  • Bus Turistic – туристический автобус и отличный способ добраться до всех необходимых памятников Барселоны быстро, с ветерком и комфортом.

ОСТАВИТЬ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите ваш комментарий
Пожалуйста, введите ваше имя