Казалось бы, что такого сложного в том, чтобы снять квартиру в Барселоне. В интернете можно найти множество объявлений о сдаче в аренду той или иной недвижимости в столице Каталонии. В результате складывается ложное впечатление, что проблема состоит лишь в выборе квартиры из многообразия вариантов. На самом же деле действительность такова, что в процессе поиска может возникнуть ряд неприятных моментов. Например, не найдется варианта в нужном ценовом диапазоне, или же хозяин принципиально откажется сдавать жилье в Барселоне иностранцам.
Чтобы подобных нюансов не возникало, прежде, чем арендовать квартиру в столице Каталонии, следует собрать информацию о том, с чем именно может столкнуться иностранец при поиске подходящего варианта жилья. Как говорится «предупрежден, значит вооружен».
Собираясь в Барселону на длительное время, не забывайте заранее покупать проездной для проезда в общественном транспорте. Посмотреть в Барселоне все виды проездных можно онлайн по ссылке на официальной платформе билетов.
Рынок аренды
Разброс цен на квартиры в Барселоне очень широк и неоднороден. Основные факторы, от которых зависит стоимость аренды жилья:
- район Барселоны, в котором находится недвижимость
- полезная площадь жилища
- меблировка — отсутствие или наличие, функциональность
Другой вопрос: воспользоваться ли услугами агентства недвижимости или же проще и выгоднее снять жилье в Барселоне в напрямую, без посредников. Тут все зависит от личных предпочтений, от того, что важнее для арендатора:
- выгода
- удобство
- гарантии
Если снимать квартиру напрямую, не понадобится вносить дополнительную плату — комиссионные, которые потребует любой риелтор, не только в Барселоне. Но при этом владелец может намеренно несколько завысить стоимость проживания, ведь некоторым удобнее переплачивать понемногу каждый месяц за жилье в Барселоне, чем сразу выплатить большую сумму в качестве комиссии.
Не стоит забывать и о бдительности, в Барселоне живут такие же люди, среди которых могут встретиться и мошенники. Под видом хозяина недвижимости такой человек может вымогать с потенциального арендатора деньги под предлогом задатка или залога, таким образом можно потерять немалую сумму денег и остаться без крыши над головой. Агентства же предлагают только надежные и проверенные варианты, а также предоставляют различные дополнительные услуги желающим арендовать квартиру в Барселоне.
НАШ СОВЕТ. Если вы собираетесь посетить Барселону советуем покупать eSIM карту на Airalo и оставаться на связи в поездках — по доступным ценам. Подробная информация здесь.
Если нужно снять квартиру в Барселоне подешевле
Сразу же стоит исключить из зоны поиска элитные районы Барселоны, лучше обратить внимание на варианты в пригороде.
Также следует иметь ввиду, что бюджетные варианты долгосрочной аренды появляются редко, а исчезают — стремительно. Поэтому, чтобы арендовать квартиру в Барселоне по адекватной цене, придется постоянно отслеживать рынок аренды.
Сняв квартиру в Барселоне сразу на несколько лет, можно неплохо сэкономить.
Собираетесь в Барселону? Позаботьтесь заранее об экономии. Покупайте по ссылке транспортной проездной и перемещайтесь по городу на очень выгодных условиях.
Основное условие для иностранцев, снимающих жилье в Барселоне
Найти подходящее жилье в Барселоне — пол дела, следующий этап — подписание договора. Для того, чтобы снять квартиру и успешно заключить договор, арендатору необходимо подтвердить свою платежеспособность. Особенно сложно это сделать студентам и иностранцам, которые получили вид на жительство в Испании, но без права на трудоустройство.
Владельцев недвижимости не устраивает отсутствие официального местного источника доходов. Потому потенциальным жильцам необходимо документально подтвердить предпринимательскую деятельность вне Испании. В этом случае агентство просто незаменимо, профессионалы и проконсультируют, и помогут собрать пакет необходимых документов.
Aval bancario в Барселоне в среднем, составляет сумму равную шести месяцам проживания.
Однако для того, чтобы наверняка взять в аренду квартиру, нужно настолько убедить владельца в надежности, чтобы у того не осталось и тени сомнения. Для этого арендатору понадобится, помимо подтверждения доходов, предоставить еще и банковскую гарантию — aval bancario.
Прежде, чем снять квартиру в Барселоне, надо найти ее
Самостоятельно искать квартиру в Барселоне следует на крупных интернет порталах, где публикуются объявления, как от агентств, так и лично от владельцев недвижимости. В процессе поиска с одним и тем же вариантом можно столкнуться несколько раз, это нормально. Вероятно, владелец не только обратился в разные агентства, но и самостоятельно разместил объявление.
Основные сайты, где можно найти и арендовать квартиру в городе Барселона:
- www.idealista.com
- www.fotocasa.es
- www.habitaclia.com
- www.milanuncios.com
- www.vibbo.com
- www.globaliza.com
- www.pisos.com
Также для поиска можно использовать группы в соцсетях. Они хороши тем, что дают возможность связаться непосредственно с жителями Барселоны и таким образом получить информацию из первых рук, а если повезет, то и сразу найти вариант для проживания.
Словарик арендатора для тех, кто хочет снять квартиру в Барселоне
Чтобы было проще разобраться в типологии испанского рынка недвижимости и понять, о чем идет речь в объявлении, стоит ознакомиться с небольшим словариком. Он составлен специально в помощь тем, кто хочет снять квартиру, но плохо понимает испанские термины, относящиеся к недвижимости.
- Estudio, piso estudio, apartamento estudio — квартира-студия, однокомнатная квартира, где спальня совмещается с кухней
- Piso, apartamento — обычные квартиры в многоэтажках, отличаются площадью и количеством комнат (под комнатами подразумеваются спальни)
- Piso duplex, apartamento duplex, duplex — двухуровневая квартира
- Бtico, piso бtico — пентхаус
- Бtico duplex — двухуровневый пентхаус
- Loft — лофт
- Bungalow — бунгало
- Chalet, chalet pareado, chalet adosado, casa, casa pareada, casa adosada — таунхаус, смежный жилой дом с изолированным входом
- Chalet, casa, torre — индивидуальный коттедж
- Villa — вилла
- Cortijo, masнa, casa rural, finca, finca rustica — усадьба, загородный дом
Права арендатора жилого помещения в Барселоне
В Испании существует Закон о городской аренде, который устанавливает права и обязанности обеих сторон договора. Но если обязанности арендатора четко прописаны в договоре, то права, напротив, почти не упоминаются. Прежде, чем снять квартиру в Барселоне, ознакомьтесь с ними.
Пять основных прав, которыми обладает арендатор:
- Даже в том случае, если договор изначально заключался только на один год, его ежегодно автоматически продлевают, пока не минует срок равный трем годам. Только арендатор в праве прервать его раньше.
- Добросовестно исполняющий свои обязанности арендатор на первые 3 года защищен от досрочного расторжения договора аренды. Арендодатель не имеет права выгнать его ранее условленного срока. За единственным исключением — если хозяин, ввиду особых обстоятельств, лишится иного жилья и ему больше негде будет жить, то арендатор будет вынужден освободить помещение досрочно.
- По прошествии трех лет, при согласии обеих сторон, договор продлевают на тот срок, который устраивает и арендатора, и владельца квартиры.
- После истечения полугода аренды, арендатор имеет право досрочно съехать, официально уведомив владельца за 30 дней до выезда.
- В арендованном жилье в столице Каталонии арендатор имеет полное право получить прописку как для себя, так и для членов своей семьи.
В поисках квартиры, вам придется где-то остановиться. Бронируйте отель только на проверенном сервисе Booking.com.
- Как избежать очередей в достопримечательности Барселоны. Билеты в Саграда Фамилия и Парк Гуэль минуя очередь.
- Экскурсии по Барселоне с местными жителями помогут узнать этот город по-настоящему. Лучший способ освоиться в незнакомом городе – это погулять по нему с человеком, который живет здесь уже много лет.
- Airalo – универсальная интернациональная eSIM-карта. Быстрый интернет, звонки по всему миру и лучшие цены.
- Как не быть обманутым местными таксистами. Заказывать такси заранее с фиксированными расценки online. Самый надежный сервис для заказа такси - KiwiTaxi.
- Barcelona City Pass – это единая карта, которая упростит организацию Вашего отдыха в Барселоне и поможет существенно сэкономить время и деньги.
- Отели Барселоны: наш выбор и рекомендации.
- Bus Turistic – туристический автобус и отличный способ добраться до всех необходимых памятников Барселоны быстро, с ветерком и комфортом.
