Купить квартиру в Барселоне не такое уж простое мероприятие. Покупка квартира в столице Каталонии станет для вас проще, если вы познакомитесь с нашими рекомендациями. Цель, которая сподвигла вас для принятия столь важного решения, разумеется, влияет на ваш выбор. Квартиры в Барселоне покупают не только для проживания в ней, поэтому необходимо учитывать некоторые факторы, которые помогут вам избежать неприятных ситуаций.
Как купить квартиру в Барселоне: выберите цель покупки
Квартиру нужно выбирать в зависимости от того, как вы будете ей пользоваться. Приведем несколько ситуаций, которые часто встречаются при покупке квартиры в Барселоне.
-
-
- Инвестиция — купить квартиру в Барселоне, чтобы потом её продать. В этом случае просчитывайте риски и, разумеется, покупайте квартиру ближе к центру, так её легче будет потом продать. Купить квартиру в Барселоне в этом случае, безусловно, будет достаточно дорого.
- Для сдачи в аренду. Покупая квартиру в Барселоне не для себя, учитывайте тот факт, что в городе есть районы, в которых запрещена выдача лицензий для использования квартиры в туристических целях. Вы купите квартиру в Барселоне, а воспользоваться в своих целях не сможете. Запрещена выдача лицензий на использование квартиры для туристической аренды в Готическом квартале, Барселонете и некоторых других районах Барселоны. Стоит уточнить информацию при покупке квартиры в Барселоне, ведь официальное согласие в законопослушном городе играет важную роль да и вам будет спокойнее.
- Для постоянного проживания. В этом случае купить квартиру в Барселоне стоит с учетом инфраструктуры и, разумеется, удобства проживания. Мегаполис предполагает достаточно быстрый темп жизни, а значит, стоит подумать о близости квартиры к самым важным бытовым службам, ведь, несмотря на хорошую транспортную карту города, для жизни удобно находиться рядом с магазином, поликлиникой, школой, садиком. Учтите, что быть туристом и жителем города всё-таки разные варианты жизни.
-
Всегда оставайтесь на связи в Барселоне с оператором мобильной связи Airalo. Советуем покупать сим-карту заранее. Универсальная симка и бесплатное приложение для путешествий. Очень хорошие цены, быстрый интернет и звонки по всему миру. Ее можно заказать онлайн. Не нужно настраивать роуминг и покупать испанскую симку. Заказать карту можно на официальном сайте по ссылке.
Жизнь в Барселоне
Если вы хотите получить вид на жительство, то покупать квартиру необязательно. Без покупки квартиры просто оформите долгосрочную аренду. Что нужно сделать для этого – открыть счет на сумму от 65000 евро на двоих в испанском банке. Счет открывается с начала оформления долгосрочной аренды и до момента окончания оформления вида на жительство, деньги должны постоянно находиться на счету. Если эта сумма кажется вам неподъемной, воспользуйтесь услугами фирм, которые за определенную сумму предоставят вам возможность воспользоваться деньгами на нужный срок. После оформления нужных бумаг сумму можно снять.
Купить квартиру в Барселоне часто хочется для того, чтобы вырастить детей в стране с мягким климатом, высоким уровнем медицины и выбором школ и вузов. Тогда стоит купить квартиру для постоянного проживания и сначала сдавать её в аренду посуточно, чтобы компенсировать затраты и уже потом оформлять вид на жительство.
Купить квартиру в Барселоне: выбираем район
Барселона разделена на 10 районов. Купить квартиру в Барселоне можно с разницей цене в 2-3 раза в зависимости от района.
Квартиры могут быть идентичными по метрам, планировке и наличию удобств, но совершенно по-разному стоить в зависимости от нахождения рядом достопримечательностей, парковочных мест, соседей-каталонцев или мигрантов.
1Сьютат Велья
Сьютат Велья (Старый город) — это туристический центр города с большим количеством кафе и ресторанов, достопримечательностей. Купить квартиру в Барселоне рядом с основными достопримечательностями Барселоны будет недешево, при этом вы сразу ощутите недостаток парковочных мест, оцените узкие улочки и толпы туристов, а также неважное состояние квартиры. Хотя и в этом районе можно найти просторные квартиры, но стоить ни будут еще дороже.
Старый город Барселоны делят на четыре части: Барселонета, Раваль, Борн и Готический квартал. Эти великолепные для туристов прогулочные зоны для проживания постоянного имеют ряд противопоказаний. Первое – это, конечно, постоянный поток машин и людей. Раваль — бывший район красных фонарей. Это один из самых бюджетных с точки зрения покупки недвижимости районов Барселоны, но жить здесь неспокойно. В Борне реставрируются здания, развитая инфраструктура общественного транспорта, доступны пляжи Барселонеты и Олимпийской деревни.
Барселонета стоит на берегу моря. Привлекает этот район Барселоны для покупки квартиры наличием развитой инфраструктуры и большого пляжа. Если вы любите активный образ жизни – это место для вашей покупки квартиры. Имейте в виду, что зимой здесь дуют сильные ветра.
2Эшампле
Купить квартиру в Эшампле – значит купить недвижимость в одном из самых развивающихся районов Барселоны рядом с самыми известными шедеврами Гауди и самыми широкими торговыми улицами. Хорошая инфраструктура и очень удобная транспортная развязка. Также отличительной особенностью квартир в этом районе является наличие просторных комнат и больших окон.
3Сантс-Монжуик
Купить квартиру в самом тихом районе Барселоны можно именно в Сантс-Монжуике. Этот район в Барселоне порадует вас близостью к поющим фонтанам и огромным количеством достопримечательностей, появившихся в городе к Олимпийским играм в прошлом веке. Для жизни и покупки квартиры этот район очень удачен. Его отличает развитая инфраструктура с большим количеством школ, институтов, больниц. Рядом находится порт и промышленные предприятия.
Недвижимость тут в хорошем состоянии, квартиры обычные, купить элитную квартиру в этом районе Барселоны не получится.
4Лес Кортс
Купить квартиру в Барселоне в этом районе можно как простую, без изысков, так и с необычной планировкой и дизайнерским оформлением. Этот район Барселоны – коммерческий и финансовый центр города.
Офисы, кафе бары, стадион Камп Ноу, музей футбольного клуба «Барселона» — вот, пожалуй, и все особенности. В этом районе Барселоны немного школ и вузов, но великолепная транспортная развязка.
5Сарриа-Сант Герваси
Купить квартиру в этом районе Барселоны считается очень престижным. Здесь живут состоятельные испанские семьи и иностранные бизнесмены. Квартира в этом районе будет недешевой, но вы получите возможность любоваться городом с горы Тибидабо и посещать клубы и дискотеки вместе со знаменитостями. Развитая инфраструктура включает несколько школ, больниц, в том числе и частных, институты. В этой части Барселоны спокойно, комфортно и дорого. Недвижимость Барселоны здесь представлена вариантами апартаментов, вилл, бунгало и коттеджей.
6Орта Гинардо
Купить квартиру в Барселоне в спокойном Орта Гинардо вы сможете, если предпочитаете наличие зеленых зон рядом с местом вашего проживания. В этой части Барселоны огромное количество школ, институтов, а значит, семей с детьми. Здесь расположен госпиталь Сан-Пау, являющийся украшением Барселоны. Хорошая транспортная развязка позволит вам не испытывать трудностей в дороге. Есть квартиры на разный кошелек, в том числе и студии.
7Грасия
Грасия — богемный район. Купить квартиру в Барселоне в этом районе можно рядом с парком Гуэль и очень популярным Свободным театром.
С точки зрения инфраструктуры этот район Барселоны порадует большим количеством школ, больниц, артистических кафе и разного рода изысканных заведений. Квартиры часто украшены большим количеством интересных деталей, часто можно найти, например, мозаику на полу, лепнину и сводчатые потолки. Район грешит малым количеством парковочных мест и от моря расположен далеко.
8Ноу Баррис
Купить квартиру в Барселоне в этом районе считается небезопасным мероприятием. Это рабочий район, бюджетное жилье и много иммигрантов.Варианты недвижимости разнообразные, есть,например, небольшие квартирки, есть домики с небольшим участком. Инфраструктура района развита, есть и школы, и больницы.
9Сант Андреу
Сант Андреу — тихий и спокойный район, почти не привлекающий туристов. Инфраструктура: 19 школ и 6 институтов, госпиталь и клиника, крупный торговый центр «Ла Макиниста». Купить квартиру в этом районе Барселоны можно недорого, потому что представлены здесь, в основном, классические варианты многоэтажек. Проблема с парковками здесь актуальна. Но много парков и зон для прогулок.
10Сан Марти
Сан Марти – район Барселоны, расположенный далеко от основных достопримечательностей, но рядом с морем. Здесь развиты все пляжные виды спорта, можно найти старые виллы с видом на море или горы и почувствовать себя испанским идальго. Барселона здесь удобна, разумеется, для постоянного проживания: много школ, институтов, больниц.
Как искать квартиру
Купить квартиру в Барселоне у владельца на сегодняшний день достаточно сложно. Покупать и продавать квартиры испанцы предпочитают с помощью агентств.
И здесь при покупке квартиры в Барселоне можно столкнуться с определенными сложностями. У агентств, безусловно, нет общей базы, а значит, выбор ограничен. На помощь приходят, разумеется, сайты недвижимости.
Бюджетным вариантом может стать и покупка квартиры, бывшей в залоге у банка. Скидка при покупке квартиры, кстати, может составить до половины её розничной стоимости. Кроме того, банк может помочь в покупке квартиры финансами.
Купить квартиру в Барселоне стоит, разумеется, после проверки следующих моментов:
- Квартира должна быть без всякого рода обременений и, бесспорно, задолженностей по оплате. Разумеется, залоговую недвижимость проверяет банк. При покупке новой или вторичной недвижимости лучше привлечь юриста или нанять посредника, который поможет всё проверить и заключить сделку.
- Залоговая сумма, вносимая на счет владельцев квартиры, составляет около 3-5 тысяч евро. Квартира остается за вами при заключении предварительного договора и, разумеется, внесении суммы на счет хозяев.
- Получить NIE — Numero de Identificacion de Extranjero. Это идентификационный номер иностранца, который присваивает миграционный орган Испании по экономическим, профессиональным или социальным причинам — например, при приобретении недвижимости. Этот номер выдается либо в Испании, либо в консульстве, разумеется, по вашему месту жительства.
- Перед покупкой квартиры в Барселоне, несомненно, тщательно продумайте, в какой банк вы обратитесь за ипотекой. Документы для покупки, разумеется, можно подготовить на Родине и выслать копии в Испанию для перевода у присяжного переводчика. Оригиналы переводов, в итоге, передаются в банк.
- Заключить, в результате, сделку у нотариуса. У нотариуса собираются стороны и, разумеется, их представители с полным пакетом документов. Перед тем как поставить подписи, нужно рассчитаться с посредником, если вы к нему обращались. В результате, нотариус заверяет договоренности.
Надо полагать, что с нашими советами купить квартиру в Барселоне вам удалось, примите поздравления!
- Как избежать очередей в достопримечательности Барселоны. Билеты в Саграда Фамилия и Парк Гуэль минуя очередь.
- Экскурсии по Барселоне с местными жителями помогут узнать этот город по-настоящему. Лучший способ освоиться в незнакомом городе – это погулять по нему с человеком, который живет здесь уже много лет.
- Airalo – универсальная интернациональная eSIM-карта. Быстрый интернет, звонки по всему миру и лучшие цены.
- Как не быть обманутым местными таксистами. Заказывать такси заранее с фиксированными расценки online. Самый надежный сервис для заказа такси - KiwiTaxi.
- Barcelona City Pass – это единая карта, которая упростит организацию Вашего отдыха в Барселоне и поможет существенно сэкономить время и деньги.
- Отели Барселоны: наш выбор и рекомендации.
- Bus Turistic – туристический автобус и отличный способ добраться до всех необходимых памятников Барселоны быстро, с ветерком и комфортом.
