Ипотека в Испании доступна для физических и юридических лиц, резидентов и нерезидентов этой и других стран ЕС.
Оформить ипотеку можно за 2-3 месяца. Обращения клиентов рассматриваются в срок до полутора месяцев. Ранее решение о заявке на ипотеку в Испании приходило за 3 недели.
Главная информация об ипотеке в Испании:
- Срок выдачи ипотеки: от 5 до 25 лет;
- Величина ипотеки: 50-68%
- Ставка по кредиту: 2,5-4,5%
Что влияет на выдачу ипотеки
- Стаж трудовой деятельности;
- Уровень дохода;
- Возраст.
Необходимые документы для запроса ипотеки в Испании:
- Залоговое или резервное соглашение на приобретаемую в Испании собственность. В его заключении участвуют продавец и покупатель, после чего документ заверяется у нотариуса. Он содержит информацию о сумме залога и предельном периоде по передаче объекта собственности, находящемся в Испании. После выбора недвижимости покупателю оказывается помощь с составлением необходимой документации.
- Справка с места работы, имеющая печать, с указанием должности, выдаваемого вознаграждения и периода трудовой деятельности, выполненная на официальном бланке организации. Дирекция и бухгалтерия обязаны заверить документ.
- Справка об уровне доходов (2-НДФЛ с указанием средств, поступивших в прошлом году, а также за данный отчетный период).
- Банковские выписки с лицевых счетов, которые имеются в других банках (срок составляет 3-6 месяцев). С их помощью оценивается регулярность проведенных операций с деньгами. Необходима информация об остатке средств.
- Сертификат из кредитного бюро Испании.
- Выписка из реестра собственности по месту проживания (при владении недвижимым имуществом на родине).
- Подтвердительные документы от банка Испании при обладании депозитными счетами/депозитами.
- Предприниматели для получения ипотеки в Испании должны предоставить свидетельство о государственной регистрации своего дела.
- Ипотека для гостей страны невозможна без указания идентификационного номера иностранца. Его можно получить предъявив действительный загранпаспорт с визой Шенгенской зоны и штампом о прохождении паспортного контроля на границе Испании. Минимальный срок истечения действия этого документа для выдачи ипотеки – 6 месяцев. Приезжающим в Испании оказывается помощь в получении NIE с минимальным ожиданием, плата за государственную пошлину составляет 9,45 евро. Предусмотрен вариант получения требуемого номера в консульстве Испании на родине.
Документы, собираемые для получения ипотеки, должны быть представлены на испанском.
Где переводятся документы для получения ипотеки в Испании:
- Консульство Испании в родной стране.
- На месте проживания с помощью официального переводчика. Решить задачу можно при использовании апостиля и предъявлении нотариальной регистрации ипотеки в Испании.
- Присяжный переводчик в Испании. Самый популярный вариант, который значительно экономит время. Клиенты могут воспользоваться комплексом услуг по подготовке документации и выполнению перевода, что облегчит получение ипотеки в Испании.
Ипотека в Испании: полезная информация
Если необходимо оформить ипотеку на несколько человек (семейная пара и другие случаи), каждый из претендентов собирает указанную ранее документацию. В кредитных организациях Испании полагается, что ежемесячные отчисления не должны превышать 35-40% от общего дохода пользователей ипотеки.
Ипотека в Испании выдается на срок от 5 до 25 лет. Одним из главных факторов определения срока является возраст заемщика. Нерезидентам Испании и других государств ЕС выдается ипотека в пределах 50% — 68% от оценочной стоимости приобретаемого объекта или указанной в купчей суммы.
Величина дифференцируемой ставки по ипотеке в Испании составляет 2,5-4,5 % в год. Фиксированный процент кредитования по ипотеке варьируется от 5,5 до 7 %.
Документальная регистрация ипотеки требует обязательного заверения у нотариуса Испании. Чаще всего необходимо визирование нотариальной купчей с нотариальным актом выдачи кредита по ипотеке. Практически все кредитные организации спрашивают с потенциального заемщика документы о страховании жизни и приобретаемого в ипотеку недвижимого имущества на территории Испании. Это обусловлено целью минимизации проблем в непредвиденных ситуациях.
Оформление ипотеки
Для оформления ипотеки в Испании на коммерческую или жилую недвижимость необходимо следовать алгоритму:
- Открыть текущий счет в одном из банков Испании.
- Оценить приобретаемый в ипотеку объект. Документальное оформление этой процедуры в Испании занимает около 10 дней. Корректировка значения осуществляется на основе текущих рыночных условий.
- Предоставить в кредитный орган требуемые для ипотеки документы и справки с их переводом на испанский.
- Отправить заявку на рассмотрение в Центральный банк Испании с последующим определением суммы ипотеки.
- Перевести на текущий лицевой счет в банк Испании денежную сумму, которой хватит для покупки объекта недвижимости, оплаты страховки, налогов, регистрационных, нотариальных платежей. Ускорить решение об одобрении ипотеки можно при перечислении требуемой денежной суммы до начала рассмотрения предоставленных документов кредитным органом Испании. Это подчеркнет платежеспособность заявителя.
- Если ипотека одобрена необходимыми органами Испании, требуется нотариально оформить купчую и ипотечное соглашение, провести визирование в государственном регистре Испании.
Barcelona City Pass
- Билеты без очереди: Саграда Фамилия + Парк Гуэль
- Aerobus + Туристический автобус
- 20% скидка на Дом Бальо, музей Пикассо, Камп Ноу и многие другие достопримечательности
Всем желающим доступен каталог реализуемой недвижимости. С его помощью можно проанализировать имеющиеся на рынке жилья предложения и подобрать оптимальное для собственных целей. По каждому из объектов приведена подробная информация с выделением характерных черт. Есть возможность подать запрос на ипотеку для любого из представленных объектов.
Помощь профессионалов на каждом из этапов оформления сделки обеспечит быстрый и максимально простой переход объекта недвижимости в собственность. Ипотека в Испании не станет головной болью при обращении к профессионалам, которые помогут с решением вопросов и окажут консультации.
Уточнить информацию и узнать больше об ипотеке в Испании можно по адресу [email protected]. Индивидуальные особенности каждого случая требуют профессионального анализа.
- Как избежать очередей в достопримечательности Барселоны. Билеты в Саграда Фамилия и Парк Гуэль минуя очередь.
- Экскурсии по Барселоне с местными жителями помогут узнать этот город по-настоящему. Лучший способ освоиться в незнакомом городе – это погулять по нему с человеком, который живет здесь уже много лет.
- Airalo – универсальная интернациональная eSIM-карта. Быстрый интернет, звонки по всему миру и лучшие цены.
- Как не быть обманутым местными таксистами. Заказывать такси заранее с фиксированными расценки online. Самый надежный сервис для заказа такси - KiwiTaxi.
- Barcelona City Pass – это единая карта, которая упростит организацию Вашего отдыха в Барселоне и поможет существенно сэкономить время и деньги.
- Отели Барселоны: наш выбор и рекомендации.
- Bus Turistic – туристический автобус и отличный способ добраться до всех необходимых памятников Барселоны быстро, с ветерком и комфортом.
