Купить недвижимость в Барселоне – значит, обеспечить себя жильем в одном из самых красивых городов мира. Часто Барселону называют «городом-музеем», ведь улицы этого города обладают потрясающей архитектурой.
Недвижимость в Барселоне часто представляет собой культурно-историческую ценность и относится к наследию ЮНЕСКО. Рынок недвижимости в Барселоне обладает большими возможностями и, бесспорно, насыщен предложениями на разный кошелек. Купить недвижимость в столице Каталонии можно в зависимости от ваших пожеланий: и апартаменты, и скромную квартирку, и таунхаус, и, разумеется, коммерческую недвижимость.
Особенности рынка недвижимости Барселоны
При покупке недвижимости в Барселоне, кстати, стоит учитывать тот факт, что город этот многонациональный. И хотя Барселона густонаселена, но каждый квадрат площади используется рационально, поэтому жить здесь комфортно. Купить в Барселоне квартиру – мечта, которая вполне может быть воплощена в жизнь.
Booking.comНедвижимость размещается довольно компактно: например, жилые площади удачно сочетаются с коммерческими, чаще всего в самом доме размещаются кафе и магазинчики. Такие условия жизни в Барселоне делают её особенно привлекательной, а каждый район независимым.
Купить недвижимое имущество в Барселоне сегодня можно, исходя из следующих параметров выбора:
- В качестве места для собственного отдыха.
- Как способ выгодно инвестировать денежные средства.
- Как первый шаг на пути к получению вида на жительство.
Чтобы оценить город, выбирайте туры в Испанию по ссылке и изучайте город в удовольствие.
Недвижимость в Барселоне привлекательна для иностранных инвестиций. Почему приобрести имущество в Барселоне можно без опасений? Любой иностранец обладает в Барселоне теми же правами при покупке жилья, что и коренной житель. Часто иностранцы задумываются о том, чтобы купить недвижимость для личных целей, также популярно покупать помещения для коммерции.
Что нужно знать о стоимости
Купить недвижимость в каталонской столице можно по разной стоимости, что зависит от многих параметров. Главным критерием, влияющим на стоимость квадратного метра в Барселоне, будет район. Недвижимость в Барселоне может продаваться в фешенебельном районе, а может в простом, далеком от центра. Если ранжировать районы Барселоны от самого дорогого по стоимости жилья до самого дешевого, то получится следующий список:
- Сарриа-Сант-Жерваси и Педральбес.
- Готический квартал
- Эшампле
- Барселонета и Борн
- Грасия
- Побле-Сек и Раваль
- Сант-Марти
Барселонета особенно привлекает иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Барселоне. В этом районе недвижимость небольшого размера, чаще всего дома без лифтов. Борн привлекает обеспеченных иностранцев тем, что здесь много ресторанов, дорогих магазинов. И, бесспорно, респектабельная публика. В Педральбес располагается элитная недвижимость, которую, разумеется, приобретают состоятельные граждане.
Купить недвижимость в Готическом квартале для жизни не совсем предусмотрительно. Район шумный, толпы туристов ежедневно бродят по улочкам. Этот район привлекателен скорее для покупки недвижимости в коммерческих целях. Например, чтобы сдавать в аренду туристам.
Квартиры в Сарриа-Сант-Жерваси также хороши для сдачи в аренду.
Покупать квартиры в районе Раваль предпочитают именно иностранцы. Этот район – один из самых бедных в Барселоне, но недвижимость продается по демократичным ценам.
В Сант-Марти принято приобретать коммерческую недвижимость. Здесь много пляжей, офисов, квартир-студий, присутствуют варианты промышленных помещений.
Все плюсы покупки недвижимости в Барселоне
Если вы любите мягкий климат и комфортную температуру круглый год, то Барселона это ваш выбор. Даже в самое холодное время года в Барселоне температура не ниже +10.
Покупать недвижимость в Каталонии сейчас, бесспорно, очень выгодно. Эксперты считают, что цены на недвижимость в Барселоне находятся на самом низком уровне. В дальнейшем, кстати, возможен рост. Некоторые предполагают, что рост цен на недвижимость в Барселоне возможен от 5 до 7 процентов.
Приобрести имущество, бесспорно, можно с уверенностью в том, что оно будет соответствовать всем необходимым требованиям. В Барселоне за этим строго следят. Даже если вы захотите приобрести недвижимость в Барселоне в одном из самых старых домов, знайте, что с коммуникациями будет всё в порядке.
Барселона – идеальное место для заработка на аренде жилья. Здесь ежегодно гостят более 17 миллионов человек!
Booking.comВсе минусы покупки недвижимости в Барселоне
Купить недвижимость в Барселоне – значит, заранее быть готовым к высокому уровню жизни в городе. Причем, это касается не только цен на недвижимость в Барселоне, но и в целом, проживания в мегаполисе.
Основная недвижимость исторической части Барселоны — это старые дома, размещённые слишком близко друг к другу.
Если вы хотите купить недвижимость в новом доме, то поиск стоит сосредоточить на окраине города. Чаще всего дома Барселоны имеют узкие парадные и лестничные клетки, к тому же в них часто отсутствуют лифты. Купить имущество в старых кварталах Барселоны – это значит быть готовым к тому, что габариты квартиры не позволят эксперименты с расстановкой мебели, а кухня скорее всего будет очень неудобной.
Купить недвижимость в старом районе для личного проживания возможно в домах, построенных не позднее 1980-1990 годах. Кроме того, старая часть города переполнена туристами ежедневно.
При покупке недвижимости в Барселоне стоит учесть тот факт, что коммунальные услуги здесь, бесспорно, дороги. Оплата за воду, свет, газ, обслуживание дома и придомовой территории, интернет, телефон — все платежи могут стать весомой частью трат в Барселоне на недвижимость.
Юридические аспекты покупки недвижимости в Барселоне
Купить недвижимость можно, разумеется, только после проверки на обременение и задолженности. Реестр собственности, откуда следует взять соответствующие выписки, владеет информацией.
Оформление сделки начинается с подписания договора задатка. После покупатель вносит 10%-й депозит, рассчитанный в зависимости от стоимости недвижимости. А далее за три месяца стороны обязаны заключить/зарегистрировать в местном Реестре собственности договор купли-продажи.
Купить имущество в Барселоне можно за два –три месяца, но иногда процесс растягивается. После завершения всех юридических формальностей новый владелец должен получить документ, подтверждающий право собственности на имущество.
Стоит учесть и 12% от суммы сделки, которые вы потратите на оформление документов.
- услуги нотариуса – от 0,3 до 0,5%.
- регистрационный сбор.
- оформление документов.
Важная информация! Бесспорно, иностранцы имеют полное право на ипотеку в Испанском банке.
Для этого пригодятся следующие документы:
- Заграничный паспорт.
- Справку по форме 2 НДФЛ.
- Налоговую декларацию за отчётный период.
- Выписку о движении денежных средств по счёту.
Если для покупки недвижимости в Барселоне вы предполагаете воспользоваться ипотечным займом, то расходы увеличатся до 14%, обязательной станет оплата страховки, отдельно нужно оплатить услуги банка (от 1 до 1,5%).
Покупка недвижимости в Барселоне повлечет за собой некоторые дополнительные траты к вышеперечисленным:
- Уплата налога на передачу имущества.
- Уплату муниципального налога.
В Барселоне чаще эти суммы платит продавец.
Перспективы развития рынка недвижимости в Барселоне
Недвижимость в Барселоне, разумеется, стабильно продается и покупается. Эксперты считают, что Барселона, бесспорно, обладает надежным инвестиционным рейтингом.
Приобрести недвижимое имущество можно с расчетом роста прибыли от сдачи в аренду жилья около 9% годовых.
Многие аналитики предвидят рост цен на недвижимость в Барселоне, потому что у города ограниченные возможности территориального роста. Кстати, со всех сторон населённый пункт окружен природными препятствиями в виде гор и реки. Именно поэтому в какой-то момент в Барселоне может наступить острая нехватка жилья.
Бесспорно, купить имущество на сегодняшний день можно достаточно недорого. Это касается особенно небольших квартир в отдаленных районах. Элитное жилье уже, кстати, растет в цене.
Все эти факторы свидетельствуют о том, что сейчас, разумеется, наступил наиболее благоприятный период для инвестиций в Барселоне и Каталонии.
- Как избежать очередей в достопримечательности Барселоны. Билеты в Саграда Фамилия и Парк Гуэль минуя очередь.
- Экскурсии по Барселоне с местными жителями помогут узнать этот город по-настоящему. Лучший способ освоиться в незнакомом городе – это погулять по нему с человеком, который живет здесь уже много лет.
- Airalo – универсальная интернациональная eSIM-карта. Быстрый интернет, звонки по всему миру и лучшие цены.
- Как не быть обманутым местными таксистами. Заказывать такси заранее с фиксированными расценки online. Самый надежный сервис для заказа такси - KiwiTaxi.
- Barcelona City Pass – это единая карта, которая упростит организацию Вашего отдыха в Барселоне и поможет существенно сэкономить время и деньги.
- Отели Барселоны: наш выбор и рекомендации.
- Bus Turistic – туристический автобус и отличный способ добраться до всех необходимых памятников Барселоны быстро, с ветерком и комфортом.
