Так получилось, что недвижимость в Барселоне классифицируется условным образом. Для Барселоны не характерно жесткое разделение в вопросе жилья. Например, один владелец в объявлении о продаже или сдаче недвижимости в аренду укажет слово piso, а другой воспользуется термином apartamento.
Дуплекс может представлять собой двухуровневую квартиру или двухэтажный таунхаус. В данном материале рассматриваются понятия, характерные для сферы недвижимости Барселоны, относящиеся к объектам жилого и коммерческого сектора.
Жилая недвижимость в Барселоне
При исследовании жилой недвижимости Барселоны можно выделить огромное многообразие вариантов. Для удобства предусмотрена следующая классификация:
- недвижимость в многоквартирных домах
- недвижимость малоэтажной застройки
- индивидуальная недвижимость
Особенности недвижимости в многоквартирных домах
1Студия
Студии в Барселоне являются предложением с наименьшим количеством жилой площади. С некоторыми оговорками можно сравнить их со стандартными для россиян однокомнатными квартирами. Дело в том, что в Барселоне большой редкостью являются студии с отдельной кухней. Как правило, недвижимость этого вида представлена объединением комнат с разным назначением. В целях экономии пространства кухня обустраивается по американскому типу (отделение с помощью барной стойки) или по французскому – с интегрированием в салон.
Студии выбираются для постоянного проживания в исключительных случаях. Основное назначение данной недвижимости Барселоны– сдача туристам или студентам. Рассматривая долгосрочную аренду, стоит заметить, что цены студий и односпальных квартир в Барселоне практически идентичны, зато есть серьезные отличия по уровню комфорта. При инвестировании в студию выигрышным вариантом будет сдача в аренду для туристов. Барселона всегда интересна путешественникам, поэтому такое решение сулит неплохой заработок.
Названия в объявлениях, посвященных недвижимости:
- estudio
- piso estudio
- apartamento estudio
2Квартира
Для измерения квартир в Барселоне ориентируются на число спален: односпальная, двуспальная и т.д. Разнообразие планировочных решений позволяет исполнить варианты с отдельной кухней, а также американскую или французскую разновидности. В большинстве случаев такая недвижимость в Барселоне предусматривает подсобное помещение, примыкающее к кухне (galeria или despensa), которое используется для размещения водонагревателя и стиральной машины.
При выборе квартиры в Барселоне стоит поинтересоваться о том, куда выходят ее окна. Немалая часть многоквартирных домов имеет внутренние колодцы, куда выходят окна кухонь и спален. Детали планировки не играют большой роли в том случае, если планируется сдавать квартиру в Барселоне арендаторам. Если выбирается вариант для постоянного проживания, стоит найти решение с выходом окон на улицу или во двор жилого комплекса.
Названия в объявлениях, посвященных недвижимости:
- piso
- apartamento
3Двухуровневая квартира
Как правило, проектировщики предусматривают двухуровневые квартиры на последних этажах жилого дома, создавая двухуровневый пентхаус. В некоторых случаях данный вид недвижимости Барселоны можно встретить на средних этажах здания. Для квартир с большой площадью предусмотрено разделение на гостевую и жилую зоны.
Названия в объявлениях, посвященных недвижимости:
- piso duplex
- apartamento duplex
- duplex
4Пентхаус
Пентхаус представляет собой квартиру на последнем этаже здания. Такой вид недвижимости Барселоны отличается повышенной ценой в сравнении с аналогичными по площади вариантами, находящимися на нижних этажах. Пентхаус с возможностью любоваться морем – элитная недвижимость в Барселоне.
Названия в объявлениях, посвященных недвижимости:
- ático
- piso ático
5Двухуровневый пентхаус
Не так просто найти в Барселоне пентхаус, состоящий из двух полноценных этажей. Чаще всего второй этаж занят террасой. Стоит учесть, что такая недвижимость имеет большую площадь, но жилая часть не будет столь впечатляющей, а высокая цена не полностью оправдывает данное предложение в Барселоне.
Названия в объявлениях, посвященных недвижимости: ático duplex.
Booking.com6Лофт
Лофт – разновидность недвижимости Барселоны, которая заслуживает особого внимания. Сложного назвать ее жильем в привычном понимании этого слова: лофт представляет собой огромное пространство без перегородок с большим количеством окон и высокими потолками. Ранее оно использовалось для целей промышленности Барселоны. Такая недвижимость предоставляет возможность реализовать самые смелые интерьерные и планировочные решения.
Лофты пользовались повышенным спросом 5-7 лет назад, но и сейчас на рынке недвижимости в Барселоне доступно множество вариантов. При покупке лофта необходимо в деталях изучить документацию, в которой указана категория помещения, возможный перевод в жилой сектор недвижимости, решения инженерных и административных вопросов.
Названия в объявлениях, посвященных недвижимости: loft.
Недвижимость в Барселоне, относящаяся к сектору малоэтажной застройки
7Бунгало, нижний или верхний этаж
Фактически бунгало является квартирой, для которой предусмотрен отдельный вход. Такое решение используется в двухэтажных зданиях, находящихся в пределах Барселоны и за городом. Бунгало на нижних этажах характерны небольшим двором с возможностью размещения транспортного средства. На верхних этажах предусматривается просторная терраса-солярий, выносящаяся на крышу. Для каждого из вариантов предусмотрен отдельный вход: дворик с крыльцом или узкая лестница.
Комфорт можно назвать главным преимуществом этого вида недвижимости в Барселоне: нет большого числа соседей, предоставлена возможность использования территорий для обустройства по собственному желанию. Просторность соляриев приводит к их последующему остеклению, что в итоге оборачивается дополнительным летним этажом или установкой сборных деревянных домиков.
Названия в объявлениях, посвященных недвижимости:
- bungalow bajo (alto)
- piso bajo (alto)
- apartamento bajo (alto)
8Одноэтажное бунгало
Одноэтажный вариант – характерный пример старого жилого фонда Барселоны. Такое решение нельзя назвать оптимальным, учитывая преимущества бунгало в 2 этажа. Однако и в одноэтажном исполнении, как правило, предусматривается дворик или терраса-солярий.
При покупке данной недвижимости следует помнить о нелегальности надстройки второго этажа, который не соответствует архитектурным нормам Барселоны и не позволяет получить лицензию.
Владельцы недвижимости в Барселоне часто пользуются разными терминами для этого варианта (дом, коттедж и прочее). Лучше всего заранее изучить фотографии объекта.
Названия в объявлениях, посвященных недвижимости:
- bungalow
- bungalow bajo
- chalet adosado
- adosado
- casa
- casa adosada
9Двухуровневое бунгало
При проектировании бунгало часто угловые решения становятся двухуровневыми на одну семью. Отдельные апартаменты расположены в середине блока, а по углам реализуются двухэтажные, которые отличаются значительной площадью.
Можно узнать разные толкования этого варианта бунгало от владельцев недвижимости: коттедж, таунхаус и прочее. Исчерпывающую характеристику дают фотографии.
Названия в объявлениях, посвященных недвижимости:
- bungalow duplex
- duplex
- chalet
- chalet duplex
- casa
- casa duplex
- или варианты со словом «смежный» — adosado(а)
10Смежный коттедж
Смежный коттедж не назвать полностью индивидуальным жильем в Барселоне: 2-4 домика, в которых предусмотрены отдельные входы, террасы и небольшие земельные участки. Встречаются разные по этажности решения данного вида недвижимости в Барселоне (от 1 до 3).
Не так часто реализуется смежный коттедж, возведенный отдельно – в большинстве случаев выбирается земельный участок, оборудованный условиями для занятий спортом и необходимыми условиями для комфортного отдыха рядом с жилыми комплексами. К достоинствам такой недвижимости можно отнести оригинальную планировку, наличие удобств поблизости и минимальное количество соседей, а к недостаткам – нахождение за чертой Барселоны.
Booking.comПри наличии достаточной площади рядом со смежным коттеджем возможно обустройство собственного бассейна. Такая недвижимость в Барселоне не относится к разряду особо дорогих предложений. Кроме того, вторичный рынок имеет варианты по доступной цене, сопоставимой с обычными квартирами. Смежный коттедж обеспечит владельцу недвижимости неплохой заработок при сдаче объекта в аренду туристам. Его выбирают дружные компании или семьи, которых не удовлетворяют квартиры, а виллы недосягаемы из-за завышенных цен.
Названия в объявлениях, посвященных недвижимости:
- chalet
- chalet pareado
- chalet adosado
- casa
- casa pareada
- casa adosada
- варианты со словами duplex или triplex
Индивидуальная недвижимость в Барселоне
11Отдельный коттедж
Индивидуальный домик с небольшим земельным участком и бассейном, по степени комфорта занимающий положение между смежным коттеджем и виллой. Может располагаться обособленно или на территории крупного жилого комплекса с разными видами недвижимости. Встречаются объекты разной этажности, но практичнее всего возводить коттедж высотой не более 3-х этажей.
Однозначным преимуществом такой недвижимости является отсутствие соседей поблизости. В некоторых случаях оно, к сожалению, нивелировано особенностями застройки. Территории прямоугольной формы используются для размещения объектов недвижимости, но для экономии пространства их располагают вплотную. Документально каждый хозяин имеет собственный коттедж, но на деле все обустроено довольно тесно.
Названия в объявлениях, посвященных недвижимости:
- chalet
- casa
- torre
- вариации со словами independiente, duplex или triplex
12Вилла
Один из роскошных вариантов недвижимости в Барселоне, который предполагает владение собственным домом и просторным земельным участком. Порой застройщики пользуются недостаточной осведомленностью покупателей, выдавая за виллу стандартные варианты коттеджей.
Наличие виллы подчеркивает высокое положение ее владельца в обществе. Такая недвижимость требует регулярной оплаты расходов на эксплуатацию. Может показаться, что люди, которым под силу приобрести виллу, способны оплатить что угодно, но на практике часто наблюдаются иные ситуации. После подсчета итоговой суммы расходов владелец начинает перебирать варианты с решением нового финансового вопроса.
Данная недвижимость в Барселоне требует регулярной оплаты уборки принадлежащей владельцу территории, коммунальных платежей, дополнительных налогов – итоговая сумма неприятно удивляет. При желании использовать виллу как объект для инвестиций необходим предварительный расчет рентабельности.
Вилла – недвижимость в Барселоне, которая пользуется повышенным спросом в высокий туристический сезон.
Однако хозяин должен с большим вниманием подойти к выбору арендаторов: вызванные в процессе эксплуатации дефекты и повреждения негативно отражаются на прибыли.
Названия в объявлениях, посвященных недвижимости: villa.
13Загородный, сельский или фермерский дом, поместье или усадьба
Вариант специально для тех, кто мечтает о загородном доме в Барселоне с несколькими гектарами прилегающих территорий. В большинстве случаев этот тип недвижимости представлен животноводческой фермой, охотничьими угодьями, землями для целей сельского хозяйства.
Перед покупкой усадьбы покупатель должен проверить категорию земли, узнать о разрешенных типах построек на ней и удостовериться в легальности жилого дома.
Названия в объявлениях, посвященных недвижимости:
- cortijo
- masía
- casa rural
- finca
- finca rustica
Классификация нежилой недвижимости в Барселоне
Гараж
Как правило, гараж является парковочным местом на подземной парковке. Такая недвижимость может быть куплена совместно с жильем (рядом с домом или жилым комплексом), а также отдельно от него (в любой точке Барселоны).
Основным параметром при покупке парковочного места является его площадь: единого стандарта не предусмотрено, а представленные варианты могут быть использованы для размещения совсем небольших авто или разных видов транспортных средств в одном месте. Комфортный заезд также играет большую роль.
Названия в объявлениях, посвященных недвижимости: garaje, parking.
Кладовое помещение
Кладовка, как и гараж, может приобретаться совместно с жильем или отдельно от него. В большинстве случаев кладовки размещают на подземных этажах объектов жилой недвижимости.
Названия в объявлениях, посвященных недвижимости: trastero.
Земельный участок
Перед совершением сделки о приобретении земельного участка в Барселоне важно проверить его на соответствие будущим планам владельца:
- К категории Urbano относится недвижимость городского назначения с возможностью возведения многоэтажных зданий.
- Urbanizable позволяет владельцу строить малоэтажные здания с ограничением по площади застройки.
- Rústico используется для целей сельского хозяйства и предполагает запрет на строительство зданий (кроме деревянных домиков и подсобных построек).
Названия в объявлениях, посвященных недвижимости:
- terreno
- solar
- parcela
- finca
Коммерческая недвижимость
Коммерческая недвижимость в Барселоне представлена несколькими видами:
- помещения для торговой деятельности
- офисные помещения
- ангары
- мастерские
Как правило, офисные помещения сдаются в различных бизнес-центрах и специализированных зданиях Барселоны.
В центре Барселоны едва ли можно найти мастерские и ангары. По требованиям городской застройки они выносятся в промышленную зону и на городскую периферию.
Booking.comНа первых этажах жилых домов оборудуются коммерческие помещения:
- магазины
- аптеки
- сервисные центры
- клиники
Названия в объявлениях, посвященных недвижимости:
- local comercial
- nave
- oficina
Собираетесь в Барселону? Не забывайте заранее покупать билеты на посещение местных достопримечательностей. Сделать это можно онлайн по ссылке на официальной платформе билетов.
- Как избежать очередей в достопримечательности Барселоны. Билеты в Саграда Фамилия и Парк Гуэль минуя очередь.
- Экскурсии по Барселоне с местными жителями помогут узнать этот город по-настоящему. Лучший способ освоиться в незнакомом городе – это погулять по нему с человеком, который живет здесь уже много лет.
- Airalo – универсальная интернациональная eSIM-карта. Быстрый интернет, звонки по всему миру и лучшие цены.
- Как не быть обманутым местными таксистами. Заказывать такси заранее с фиксированными расценки online. Самый надежный сервис для заказа такси - KiwiTaxi.
- Barcelona City Pass – это единая карта, которая упростит организацию Вашего отдыха в Барселоне и поможет существенно сэкономить время и деньги.
- Отели Барселоны: наш выбор и рекомендации.
- Bus Turistic – туристический автобус и отличный способ добраться до всех необходимых памятников Барселоны быстро, с ветерком и комфортом.
