При покупке недвижимости в Испании важно следовать определенным рекомендациям. Они помогут избавиться от трудностей в будущем и обеспечат комфортное проживание. Покупка недвижимости в Испании – мероприятие, требующее максимальной ответственности и внимания к деталям сделки. Упущение, как может показаться, незначительного фактора обернется проблемами в будущем, поэтому сделки с недвижимостью оформляются по особым правилам.
Материал включает в себя 10 практических советов, которые обеспечат беспроблемное приобретение недвижимости в Испании. С их помощью жилье мечты становится гораздо ближе. При покупке недвижимости в Испании важно проанализировать объект с разных точек зрения.
Недвижимость по низкой цене далеко не всегда можно назвать удачным решением. Бросаться в крайность тоже не стоит – дорогая недвижимость в Испании не гарантирует отсутствие дальнейших забот. В вопросе приобретения недвижимости важно понять причину корректировки ее стоимости.
При покупке недвижимости в Испании на вторичном рынке рекомендуется узнать особенности ее эксплуатации в прошлом. Порой снижение связано с необходимостью срочного получения денег, предусмотрен торг с потенциальным покупателем. Как показывает практика, дешевая недвижимость в Испании, вероятнее всего, принесет владельцу одну или несколько проблем. Они могут быть связаны с неблагополучным районом, неадекватными соседями, ограничениями, оккупантами и прочим. Перед покупкой недвижимости в Испании важно составить подробную характеристику объекта.
1. Надежный риелтор – важный фактор при покупке недвижимости в Испании
Купля-продажа недвижимости относится к разряду сделок, требующих максимального изучения документации и пунктов договора. При покупке недвижимости в Испании лучше всего пользоваться услугами проверенных риелторов, а при необходимости можно проконсультироваться у адвоката, который поведает о деталях операций с недвижимостью. Профессионалы своего дела решат самые сложные вопросы.
2. Заранее определить назначение недвижимости в Испании: сдача в аренду или постоянное проживание
Местоположение недвижимости в Испании должно учитывать цели потенциального покупателя. При инвестировании в объект важную роль играют общий уровень инфраструктуры, доступность общественного транспорта, наличие учебных заведений поблизости, ситуация с парковками и уличным шумом. Если недвижимость будет сдаваться в аренду, то нельзя игнорировать критерии выбора для гостей города: близость к морю, торговым и развлекательным центрам, условия для комфортного отдыха. При покупке недвижимости в Испании цена может меняться в зависимости от сезона.
3. При покупке недвижимости в Испании не лишним будет сделать расчет доначислений налога
В открытом доступе находятся сведения, которые помогут найти все расходы и налоги на документальное оформление сделки. Аналогичная ситуация с ипотечным кредитованием. При покупке недвижимости в Испании цена объекта может быть ниже рыночной, но это не является нарушением закона. Дело в том, что рынок недвижимости считается свободным для участников.
С точки зрения законодательства, налог на передачу собственности должен быть уплачен с рыночной стоимости объекта недвижимости. Такое решение связано с ограничением излишнего занижения цены и уклонения от налогов. Нотариальный акт приобретения недвижимости предусматривает пункт, регламентирующий возможный пересмотр и доначисления налогов местными органами власти в течение 5 лет со дня покупки. Объекты недвижимости в Испании облагаются налогами по особой схеме.
4. Расходы на обслуживание недвижимости в Испании лучше подсчитать заранее
Любое назначение недвижимости предполагает своевременную уплату налогов и расходов на содержание. При покупке недвижимости в Испании будущие владельцы порой не обращают внимания на тот факт, что оплата коммунальных платежей напрямую не связана с показаниями счетчика.
Система устроена следующим образом: часть оплаты происходит за фактическое потребление ресурсов, часть – за абонентскую плату (контракт) на недвижимость в Испании. Прерывание контракта не поможет сэкономить, так как каждое новое подключение влетит в копеечку. При покупке недвижимости в Испании нерезиденты оплачивают налог на доходы нерезидентов в Испании, который рассчитывается как от факта владения собственностью, так и от сдачи недвижимости в аренду.
5. Решить проблему с оккупантами недвижимости в Испании можно при внесении отступных
Покупка недвижимости в Испании может обернуться серьезными проблемами в дальнейшем из-за оккупантов. В большинстве случаев занятые ими объекты имеют крайне низкую цену. Такая недвижимость продается на вторичном рынке не только владельцами, но и банками. Закон в данной ситуации не обеспечивает защиту покупателя.
Владелец недвижимости в Испании не в силах самоуправствовать и выгонять жильцов, проживающих незаконно. Решение проблемы в суде заставит ждать несколько лет и потерять немалую часть денег. Кроме того, сложно предсказать итоговое состояние недвижимости после всех разбирательств. Если жилье стоит дешево, то сделка с отступными не выведет покупателя в минус. Договоренность принимается заранее до подписания бумаг о покупке недвижимости в Испании с обязательным присутствием адвоката.
6. Необходимо заранее уточнить в муниципалитете об оформлении туристических лицензий для сдачи недвижимости в аренду
Покупка недвижимости в Испании с целью дальнейшего инвестирования – отличное решение. За последние несколько лет популярность туристических апартаментов устанавливает новые рекорды. Сегодня немалая часть агентств, работающих со сферой недвижимости в Испании, делает выбор в пользу краткосрочной аренды недвижимости. Страна привлекает многих климатическими условиями и относительно недорогим отдыхом. Однако нельзя забывать о трудностях, связанных с покупкой недвижимости в Испании и ее дальнейшей сдачей.
Несколько лет назад разрешалось законно сдавать недвижимость в Испании без получения специальной лицензии. Сейчас ситуация коренным образом изменилась: краткосрочная аренда объекта недвижимости невозможна без туристической лицензии, получение которой может стать проблемой. Перед покупкой недвижимости в Испании стоит рассчитать сумму ежеквартальных налоговых деклараций нерезидентов по доходам от аренды и годовой декларации на владение объектом собственности. Государство активно защищает сектор отельного бизнеса, предусматривая ограничения лицензий для частного сектора недвижимости в Испании. Налоговые органы ужесточают контроль и незамедлительно наказывают тех, кто не платит налоги с доходов, полученных от аренды недвижимости в Испании.
7. Покупка недвижимости в Испании может обернуться кошмаром из-за неадекватных соседей
Заранее стоит узнать о людях, которые живут поблизости. При покупке недвижимости в Испании важно узнать информацию о будущих соседях и познакомиться с президентом кондоминиума. Выявить все трудности в дальнейшем вряд ли возможно, но первые впечатления помогут избавиться от неприятных неожиданностей в процессе эксплуатации недвижимости. В стране предусмотрены законы тишины в определенные часы, а также правила внутреннего распорядка для каждого из объектов недвижимости в Испании.
Как показывает практика, они практически не исполняются: в сети немало историй о постоянном шуме за стеной и необоснованных претензиях. Решение таких проблем с недвижимостью затруднено и может стать причиной конфронтации с соседями. Не так просто найти недвижимость в Испании, которая избавит от контакта с соседями, да и цена таких предложений крайне высока.
8. Наличие лицензии на ночные дискотеки у заведений на первых этажах – повод отказаться от данного варианта покупки недвижимости в Испании
Недвижимость в Испании не отличается хорошей шумоизоляцией. Однако, согласно техническим характеристикам, каждый из введенных в эксплуатацию объектов соответствует нормам. По факту шум от соседей досаждает. При покупке недвижимости в Испании стоит обратить внимание на первые этажи здания, где чаще всего находятся коммерческие помещения. Если там обосновались магазины или офисы с фиксированным графиком работы, ничего страшного. Проблемы возникнут с барами или ресторанами, шум от которых потребует серьезной выдержки. Недвижимость в таком доме едва ли будет комфортной. Возможны недосыпания и споры, поэтому недвижимость в Испании обязательна к проверке на адекватное окружение.
9. Перед покупкой недвижимости в Испании требуется изучить действующие ипотечные программы, в которых сказано об условиях, сроках, ставках
Власти понимают, что недвижимость в Испании привлекает большое количество инвесторов и обычных представителей среднего класса. Банки помогают облегчить приобретение объектов, кредитуя на сумму до 60% от стоимости недвижимости. В случае покупки банковской недвижимости процедуру кредитования берет на себя банк-владелец. При покупке недвижимости в Испании, которая лишь готовится к передаче в эксплуатацию или представляет вторичный рынок, можно выбирать из банков с наиболее выгодными условиями. Определить лучший ипотечный план оплаты недвижимости в Испании поможет сравнительный анализ.
Узнать о расходах при оформлении ипотеки и особых ограничительных пунктах ипотечных договоров недвижимости лучше всего у юриста. В настоящее время банки не могут полностью определить все расходы по нотариальному оформлению ипотечного договора. Консультация по выбору лучших условий позволит сэкономить на приобретении недвижимости.
10. Парковочные места
Владелец личного транспорта должен учесть наличие парковочных мест рядом с объектом недвижимости.
При покупке недвижимости в Испании огромную роль имеет наличие парковочных мест или гаража. Общественный транспорт имеет свои особенности для крупных городов: строгое следование расписанию и множество вариантов. В курортных зонах предпочтительнее передвигаться на своем автомобиле. Не стоит игнорировать вопрос парковки.
Если недвижимость в Испании находится в урбанизации, то вероятность проблем минимальна. При покупке недвижимости в Испании, находящейся в центре города, рекомендуется приобретать или арендовать гаражное место. Сложнее всего ситуация обстоит в туристический сезон, когда спрос на недвижимость и места размещения транспорта повышен.
- Как избежать очередей в достопримечательности Барселоны. Билеты в Саграда Фамилия и Парк Гуэль минуя очередь.
- Экскурсии по Барселоне с местными жителями помогут узнать этот город по-настоящему. Лучший способ освоиться в незнакомом городе – это погулять по нему с человеком, который живет здесь уже много лет.
- Airalo – универсальная интернациональная eSIM-карта. Быстрый интернет, звонки по всему миру и лучшие цены.
- Как не быть обманутым местными таксистами. Заказывать такси заранее с фиксированными расценки online. Самый надежный сервис для заказа такси - KiwiTaxi.
- Barcelona City Pass – это единая карта, которая упростит организацию Вашего отдыха в Барселоне и поможет существенно сэкономить время и деньги.
- Отели Барселоны: наш выбор и рекомендации.
- Bus Turistic – туристический автобус и отличный способ добраться до всех необходимых памятников Барселоны быстро, с ветерком и комфортом.
